Investitionsrechner
Kosten, Förderung und Finanzierung eintragen, und immoflow zeigt bis zu vier Mietszenarien nebeneinander: wann sich die Renovierung bezahlt macht, was nach Steuern bleibt und welches Szenario am besten passt.
Bis 25 Einheiten dauerhaft kostenlos. Ab der 26. Einheit brauchen Sie den Tarif Professional, den Sie bei uns anfragen. Dann kostet jede Ihrer Einheiten 0,99 € im Monat inklusive MwSt.
Neue Fenster, eine Dämmung oder ein neues Bad kosten schnell einen fünfstelligen Betrag. Ob sich das lohnt, hängt an vielen Fragen: Darf die Miete steigen und um wie viel? Wie lange steht die Wohnung leer? Was bringt die Förderung, was kostet das Darlehen, und wie viel holt die Steuer über Abschreibung und Werbungskosten zurück?
Der Investitionsrechner beantwortet diese Fragen in einer Ansicht. Sie tragen die Kosten getrennt nach Erhaltung und Modernisierung ein, dazu Förderung, Darlehen, die Miete von heute und die Wohnfläche. Jede Karte zeigt dann „Lohnt sich“, „Knapp“ oder „Rechnet sich nicht“, die Mehrmiete ab wann, die Amortisation einfach und mit Zins, den Kapitalwert und die Rendite.
Sie finden den Rechner unter Alle Funktionen › Auswertungen & Steuer › „Lohnt sich das?“ und als Reiter in jedem Modernisierungsprojekt, dort schon mit Kosten, Förderung, Miete und Fläche vorbelegt. Auch vor einem Kauf können Sie rechnen: mit „Kauf mit Renovierung“ zählen Kaufpreis, Renovierung und die ganze Miete.
Schätzung, keine Steuerberatung
Mietszenarien
Bis zu vier Szenarien rechnen auf denselben Kosten. Namen und Annahmen ändern Sie in jeder Karte, das Ergebnis rechnet sofort neu.
Beispielrechnung
Erfundene Zahlen, gerechnet mit dem Rechenkern der App. Eine ähnliche Rechnung öffnen Sie in immoflow mit „Mit Beispieldaten ansehen“.
Neuvermietung: 960 € neue Miete nach 4 Monaten Leerstand. Indexmiete: 2 % Indexänderung je Jahr. Kalkulationszins 4 %.
Antwort
Mehrmiete im Monat
Bezahlt nach
einfach, vor Finanzierung und Steuer
Bezahlt nach, mit Zins
Kapitalwert
nach Steuern, mit Restwert und Restschuld
Rendite
auf Ihr Eigenkapital, nach Steuern
So lesen Sie das Ergebnis: Die Neuvermietung bringt in diesem Beispiel am meisten, obwohl die Wohnung vier Monate leer steht. Die Umlage ist knapp, weil sie nur auf die Modernisierung nach Abzug der Förderung rechnet, nicht auf die Erhaltung. Ohne Mehrmiete trägt sich die Renovierung nicht. Mit anderen Zahlen kann das Ergebnis ganz anders aussehen.
Echte Ansichten aus der App
Funktionen
Gut zu wissen
Der Rechner rechnet Monat für Monat und fasst die Werte je Kalenderjahr zusammen, wie in der Steuererklärung. Bei einer Renovierung zählt nur der Unterschied, den die Maßnahme macht: Die Miete von heute läuft ohne Renovierung weiter. Beim Kauf zählt alles, die Alternative ist, nicht zu kaufen.
Einige Annahmen sollten Sie kennen: Verluste mindern andere Einkünfte, eine negative Steuer ist also eine Erstattung. Die Modernisierung wird mit dem AfA-Satz des Gebäudes ab Fertigstellung abgeschrieben, ohne Baujahr mit 2 %. Die Umlage rechnet das Objekt als eine Einheit mit der Gesamtfläche. Sonder-AfA im Sanierungsgebiet oder beim Baudenkmal (§ 7h, § 7i EStG) erscheint nur als Hinweis, und der Restwert am Ende ist ohne Steuer angesetzt.
Mehr zu den einzelnen Eingaben steht im Hilfe-Artikel Investitionsrechner: Lohnt sich die Renovierung?. Die Begriffe Modernisierungsumlage, AfA und Amortisation erklärt das Glossar.
Bitte prüfen lassen
Praxisbeispiel
FAQ
Kostenlos bis 25 Einheiten. Legen Sie ein Konto an und öffnen Sie „Lohnt sich das?“, auch zuerst mit Beispieldaten.
Bis 25 Einheiten dauerhaft kostenlos, ohne Kreditkarte.
Wir nutzen Cookies, um unsere Website zu verbessern und Werbung zu messen, aber nur mit Ihrer Einwilligung. Die Seite funktioniert in beiden Fällen gleich, und Sie können Ihre Wahl jederzeit über „Cookie-Einstellungen“ im Fuß der Seite ändern. Details in der Datenschutzerklärung.